บ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง การจะมีบ้านสักหนึ่งหลังจึงไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะคนที่ต้องการปลูกสร้างและควบคุมการสร้างบ้านด้วยตนเอง ซึ่งส่วนใหญ่จะมีที่ดินเป็นของตนเองอยู่แล้ว สำหรับคนที่กำลังคิดจะปลูกสร้างบ้าน เรามี10 ข้อควรรู้ก่อนการสร้างบ้าน มาแนะนำ
คนที่เคยปลูกสร้างบ้าน หรือซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ จะทราบดีว่ามีปัญหาเกิดขึ้นได้ทุกด้านตั้งแต่ปัญหาเล็กๆน้อยๆไปจนถึงปัญหาช่างหรือผู้รับเหมาทิ้งงาน จนทำให้สูญเสียทั้งเงินและเวลา ดังนั้นก่อนการสร้างบ้าน ต้องเรียนรู้ 10 ข้อต่อไปนี้
1. ทำเลปลูกสร้าง
หากมีที่ดินซึ่งพร้อมจะปลูกสร้างบ้านอยู่แล้ว ข้อแรกที่ต้องรู้ก็คือทำเลของบ้าน ควรรู้ทิศทางของลมและแสงแดด เพื่อวางแผนปลูกสร้างบ้านในตำแหน่งหรือทำเลที่เหมาะสม
2. สภาพพื้นที่
นอกจากเรื่องของทำเลหรือตำแหน่งที่ต้องรู้ก่อนการสร้างบ้าน สภาพพื้นที่ก็เป็นเรื่องที่จะต้องรู้ เช่น พื้นที่น้ำท่วมขัง หรืออยู่ในทำเลที่ต่ำกว่าเพื่อนบ้าน ต้องถมดินหรือปรับพื้นที่หรือไม่อย่างไร
3. งบประมาณในการปลูกสร้าง
การปลูกสร้าง สิ่งที่ต้องรู้และจัดเตรียมไว้ให้พร้อมก็คือเรื่องของงบประมาณ เช่น ต้องการปลูกบ้านภายในงบประมาณไม่เกิน 1 ล้านบาท จะต้องจัดเตรียมงบประมาณสำหรับเป็นค่าใช้จ่ายอื่นๆเช่น ค่า ค่าแบบบ้าน หรือค่าช่างเขียนแบบ ค่าจ้างช่างตรววรับงาน ค่าเดินไฟ ค่าน้ำประปา และค่าใช้จ่ายอื่นๆที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างก่อสร้างซึ่งอยู่นอกเหนือจากที่วางแผนไว้
4. รูปแบบและพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน
เลือกแบบบ้านที่ต้องการ กำหนดขนาดห้องและพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน เช่น กำหนดจำนวนห้อง เช่น ห้องพระ ห้องนอน ห้องครัว ห้องรับแขก และห้องน้ำ
5. การเขียนแบบบ้าน
ในการสร้างบ้านจะต้องมีช่าง มีสถาปนิกหรือวิศวกรทำการออกแบบและเขียนแบบให้ ซึ่งช่างจะเขียนให้ตามรูปแบบที่เราต้องการ หรือให้ช่างออกแบบให้ตามงบประมาณที่เรามี บางกรณีอาจซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป หรือขอแบบบ้านฟรี ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน
6. ประเมินค่าก่อสร้าง(ค่าช่างหรือค่ารับเหมา)
การประเมินค่าก่อสร้าง เมื่อได้แบบบ้านมาแล้ว ควรถ่ายสำเนาไว้หลายๆชุด และนำเสนอช่างให้ตีราคาหลายๆเจ้าหรือหลายบริษัท แล้วนำมาเปรียบเทียบ ราคาที่เหมาะสม
7. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมา
เมื่อได้ราคาก่อสร้างที่พึงพอใจแล้ว ควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมาให้แน่ใจก่อนตกลงทำสัญญาว่าจ้าง
8. ทำสัญญาจ้าง
การจัดทำสัญญาต้องระบุรายละเอียดการจ่ายเงินไว้อย่างชัดเจน ตัวอย่างเช่น ทำสัญญา วางเงินมัดจำ ไม่เกิน 15% วางผัง งานตอกเสาเข็มแล้วเสร็จ ไม่เกิน 15% งานฐานรากและเสา 15% งานโครงหลังคา 15% งานก่ออิฐทั้งหมด ติดตั้งวงกบประตู-หน้าต่าง 15% งานฉาบปูนภายนอกทั้งหมด ติดตั้งฝ้าเพดาน บานประตู-หน้าต่าง วัสดุพื้นผิว สุขภัณฑ์ มุงหลังคารอบล่าง งานไฟฟ้าประปาทั้งหมด ไม่เกิน 15% ตรวจรับงาน 10%
9. คุมงาน
การคุมงานหากไม่ได้จ้างวิศวกรเป็นผู้ควบคุมงาน ต้องคุมงานด้วยตนเอง ควรเรียนรู้เกี่ยววัสดุอุปกรณ์ ขนาดและประเภทของวัสดุ เพื่อให้พอมีความรู้อยู่บ้าง
10. ตรวจรับงาน
การตรวจรับงาน หากไม่ได้ว่าจ้างวิศวกรเป็นผู้ตรวจรับ ควรศึกษาหรือหาข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการตรวจรับงานด้วยตนเองอย่างเข้าใจ
การสร้างบ้าน เป็นงานที่ควบคุมรายละเอียดและงบประมาณได้ยากมากแม้จะมีการวางแผน และทำงานตามรูปแบบที่วางไว้แล้วก็ตาม การเรียนรู้ทั้ง 10 เรื่องก่อนปลูกสร้างบ้านช่วยป้องกันและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างมาก
ปล่อยเช่าคอนโด
อุปกรณ์การเกษตร
ของพรีเมี่ยม