8.3 C
New York
วันพฤหัส, ตุลาคม 28, 2021
หน้าแรกสาระสถาปัตย์กู้เงินสร้างบ้านสินเชื่อบ้าน ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้

สินเชื่อบ้าน ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้

สำหรับคนที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน ซื้อบ้าน หรือตกแต่งต่อเติมบ้าน การขอสินเชื่อบ้านคือแนวทางที่ช่วยให้คนมีงบน้อยหรือมีเงินไม่เพียงพอที่จะซื้อหรือปลูกสร้างได้มีบ้านอยู่อาศัยเป็นของตนเอง สินเชื่อของแต่ละสถาบันมีเงื่อนไขและหลักปฎิบัติที่คล้ายๆกันอาจแตกต่างกันบ้างในรายละเอียด ก่อนศึกษารายละเอียดของการขอสินเชื่อ เรามาทำความเข้าใจก่อนว่า “สินเชื่อบ้าน” คืออะไร

สินเชื่อบ้าน คืออะไร

สินเชื่อบ้าน คือ เงินกู้ระยะยาวที่กู้ยืมมาจากสถาบันการเงินหรือธนาคารเพื่อซื้อหรือสร้างบ้าน ซึ่งบ้าน หมายถึง บ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ ทาวโฮม คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ โดยการกู้ยืมเงินนั้นใช้บ้านเป็นหลักประกันให้แก่ธนาคารผู้ให้สินเชื่อ

ประเภทของสินเชื่อบ้าน

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อบ้าน มีหลายประเภทแต่ละประเภทมีเงื่อนไขและรายละเอียดที่แตกต่างกัน รวมถึงการให้สินเชื่อของสถาบันต่างๆก็มีหลักในการพิจารณาและรายละเอียดการปล่อยสินเชื่อที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารกสิกรไทย มีรายละเอียด ดังนี้

  1. สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดินและทาวน์เฮ้าส์ พิจารณาอนุมัติได้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายและไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี
  2. สินเชื่อเพื่อซื้อห้องชุดที่มีราคาตั้งแต่ห้องละ 500,000 บาทขึ้นไป พิจารณาอนุมัติไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุดมี ดังนี้
    * ราคาซื้อขายต่ำกว่า หนึ่งล้านบาท. กำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 25 ปี
    * ราคาซื้อขายสูงกว่า หนึ่งล้านบาท. กำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี
  3. สินเชื่อบ้านประเภทอาคารพาณิชย์ พิจารณาอนุมัติได้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน กำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี
  4. สินเชื่อเพื่อปลูกบ้านในที่ดินของตนเอง พิจารณาอนุมัติเงินกู้ได้ไม่เกิน 100% ของราคาค่าปลูกสร้าง แต่ไม่เกิน 80% ของราคาประเมินบ้านพร้อมที่ดิน  ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี
  5. การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินเพื่อต่อเติมหรือปรับปรุงบ้าน  พิจารณาอนุมัติได้ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินส่วนที่ต่อเติม และไม่เกิน 80% ของราคาประเมินบ้านและที่ดิน วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 5 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 10 ปี
  6. กรณีขอสินเชื่อที่โอนลูกค้ามาจากธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น (Refinance) ธนาคารกำหนดเงื่อนไขการกู้และอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับกลุ่มลูกค้า Refinance

ค่าใช้จ่ายในการขอสินเชื่อ

การขอสินเชื่อบ้าน มีค่าใช้จ่ายที่ผู้ขอกู้อาจต้องเป็นผู้รับภาระซึ่งแต่ละสถาบันก็จะมีเงื่อนไขและข้อกำหนดที่แตกต่างกันไป ได้แก่

  • ค่าจดจำนองหลักประกัน
  • ค่าสำรวจและประเมินราคาหลักประกัน
  • ค่าธรรมเนียมการชำระคืนเงินต้นทั้งหมดก่อนกำหนด
  • อัตราดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนี้

การขอสินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงิน นอกจากจะต้องพิจารณาเงื่อนไขของแต่ละสถาบันอย่าง

ละเอียดแล้วเพื่อรักษาประโยชน์ของผู้กู้แล้ว ปัจจัยที่จะทำให้การพิจารณาอนุมัติเป็นไปตามเป้าหมายก็ขึ้นอยู่กับการเตรียมความพร้อมทั้งเอกสารและประวัติด้านเครดิตของตัวผู้กู้ด้วยเช่นกัน

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -

Most Popular

Recent Comments

VLThemes on Fresh
VLThemes on Gravity
VLThemes on Dionea
VLThemes on The Rare Barrel
VLThemes on Time Out NY
VLThemes on Badge
VLThemes on Sparkly Drink
VLThemes on Sweet
VLThemes on Notepad