สินเชื่อ รีไฟแนนซ์บ้าน ที่คนมีบ้านควรรู้

การทำธุรกรรมทางการเงินมีหลายรูปแบบและหลายลักษณะ การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินหรือทำเรื่องกู้จากธนคารเป็นการทำธุรกรรมทางเงินที่ช่วยให้คนอยากมีบ้านได้ซื้อหรือปลูกสร้างบ้านได้อย่างที่ต้องการ แต่คำว่า “รีไฟแนนซ์บ้าน” อาจไม่ใช่ประโยคที่คุ้นเคย  เรามาหาคำตอบจากบทความนี้กันได้เลย

รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร?

รีไฟแนนซ์บ้าน หมายถึง การกู้ยืมสินเชื่อก้อนใหม่จากธนาคารหรือสถาบันการเงินที่เราเป็นหนี้ผ่อนชำระอยู่เดิม หรืออาจทำเรื่องขอกู้เงินจากสถาบันการเงินและธนาคารแห่งใหม่มาชำระหนี้ธนาคารเดิม สินเชื่อ รีไฟแนนซ์บ้าน มักนิยมใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น การผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดฯ และที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่นๆ

จุดประสงค์ของการ รีไฟแนนซ์บ้าน

1 . เพื่อทำให้ยอดผ่อนชำระน้อยลง

จุดประสงค์แรกเพื่อทำให้มีภาระการผ่อนชำระน้อยลง กรณีนี้หมายถึงยังผ่อนชำระสินเชื่อบ้านยังไม่หมด แต่มีปัญหาด้านการเงิน เช่น หมุนเงินมาผ่อนชำระไม่ทัน เลยยื่นเรื่องขอ รีไฟแนนซ์บ้าน จากสถาบันการเงินเดิมที่กำลังผ่อนชำระอยู่ หรือสถาบันการเงินแห่งใหม่ เพื่อช่วยขยายระยะเวลาผ่อนชำระที่เหลืออยู่ให้ยาวนานขึ้น และทำได้ผ่อนค่างวดน้อยลง

ข้อดีและข้อด้อยในการรีไฟแนนซ์ ของผู้กำลังมีปัญหาการเงิน คือ ช่วยแก้ปัญหาด้านการเงิน ทำให้เกิดสภาพคล่องและสามารถผ่อนชำระสินเชื่อบ้านต่อไปได้โดยมีภาระการผ่อนชำระน้อยลง และช่วยลดอัตราดอกเบี้ย แต่อาจจะต้องผ่อนชำระนานขึ้น

2 . รีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย

กรณีรีไฟแนนซ์เพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้ เป็นการกู้เพิ่มจากวงเงินเดิม เช่น ขอสินเชื่อเพื่อซื้อหรือปลูกสร้างบ้านในวงเงิน 5 ล้านบาท กำหนดผ่อนชำระ 10 ปี เมื่อผ่อนไปได้ 3 ปี หรือส่งผ่อนชำระได้นานกว่านั้น และต้องการหาเงินทุนหมุนเวียน ในกิจการ จึงทำเรื่อง. รีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อนำส่วนต่างมาเป็นทุนหมุนเวียน

ข้อดีข้อด้อย ของการรีไฟแนนซ์ด้วยจุดประสงค์นี้ อาจทำให้ภาระผ่อนชำระในส่วนของบ้านเพิ่มขึ้น แต่ทำให้มีเงินทุนหมุนเวียนในธุรกิจ หรืออาจนำเงินส่วนต่างไปปิดหนี้บัตรเครดิตซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า ถือว่าช่วยลดภาระค่าใช้ใข้จ่ายให้ลดน้อยลง

3 . รีไฟแนนซ์บ้านที่ไม่มีภาระผ่อนชำระแล้ว

การรีไฟแนนซ์ในกรณีนี้  เป็นการนำบ้านที่ผ่อนชำระหมดแล้วไปขอสินเชื่อใหม่ อาจนำมาตกแต่งต่อเติม ซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการในจำนวนเงินที่เราต้องการหรือกู้เต็มวงเงินที่สถาบันการเงินอนุมัติ

สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้าน นอกจากมีจุดประสงค์ตามที่กล่าวมาแล้ว บางคนอาจมีจุดประสงค์เพื่อต้องการลดอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของทุกธนาคารส่วนใหญ่จะราคาถูกเพียงแค่ 3 ปีแรก การรีไฟแนนซ์โดยย้ายไปทำเรื่องกู้จากธนาคารแห่งใหม่ที่อัตราดอกเบี้ยถูกว่าจึงเป็นทางที่น่าสนใจ