8.3 C
New York
วันอังคาร, ตุลาคม 19, 2021
หน้าแรกสาระสถาปัตย์กู้เงินสร้างบ้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย กับ การคำนวนอัตราดอกเบี้ยบ้าน

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย กับ การคำนวนอัตราดอกเบี้ยบ้าน

การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหรือปลูกสร้างบ้านถือเป็นเรื่องใหญ่แล้ว การผ่อนชำระอาจเป็นเรื่องที่ใหญ่กว่า เพราะต้องผ่อนชำระเป็นเวลานานนอกจากนั้นยังมีเรื่องของดอกเบี้ยบ้านเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย  การศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและการคำนวณดอกเบี้ยจึงเป็นเรื่องที่คนมีบ้านควรให้ความสำคัญ

ดอกเบี้ยบ้านและการคำนวณดอกเบี้ย

การคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของสถาบันการเงินต่างๆจะคิดในลักษณะร้อยละต่อปี ซึ่งสถาบันการเงินเรียกเก็บเพื่อเป็นผลตอบแทนจากการให้กู้ และเมื่อยืนเรื่องขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ดอกเบี้ยบ้าน จะถูกนำมาคำนวณเพื่อกำหนดระยะเวลาในการผ่อนชำระ ซึ่งจะมีการคิดอัตราดอกเบี้ยอยู่ 2 ประเภท ได้แก่  อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ และอัตราเงินกู้แบบลอยตัว ซึ่งดอกเบี้ยทั้ง 2 ประเภท มีความแตกต่างกัน ดังนี้


1 .
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate)

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ จะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกำหนดไว้เป็นตัวเลขเฉพาะ ไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงตามต้นทุนของสถาบันการเงิน และจะคงที่ตลอดอายุสัญญาเงินกู้หรือไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว้

ตัวอย่าง

หากเราขอสินเชื่อเพื่อซื้อหรือปลูกสร้างบ้าน   สมมติว่า ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และกำหนดผ่อนชำระเป็นเวลา 15 ปี อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ ก็คือ เราจะต้องเสียอัตราดอกเบี้ย 5% ตลอดระยะเวลา 15 ปี

2. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate)

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน  ซึ่งจะประกาศออกมาเป็นระยะ โดยอ้างอิงของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ เช่น MLR MOR MRR

MLR (Minimum Loan Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี มีประวัติการเงินดี ส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ

MOR ((Minimum Overdraft Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทวงเงินเบิกเกินบัญชี

MRR ((Minimum Retail Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย

วิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว  ปัจจุบันไม่ต้องมาคิดคำนวณด้วยตัวเอง เพราะสามารถใช้บริการในการคิดคำนวณดอกเบี้ยจากเว็บไซต์ที่เปิดให้บริการ เช่น Thai interest เพียงกรองข้อมูลตัวเลขลงไปแล้วคลิกคำนวณ ก็จะได้รับคำตอบอย่างรวดเร็วทันใจ

สำหรับคนที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อหรือปลูกสร้างบ้าน การเตรียมตัวขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ควรเรียนรู้และทำความเข้าใจเกี่ยวกับการคำนวนอัตราดอกเบี้ยบ้าน เพื่อช่วยให้คิดคำนวณและวางแผนในการผ่อนชำระได้โดยไม่เสียสิทธิประโยชน์ที่ควรจะได้รับ

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -

Most Popular

Recent Comments

VLThemes on Fresh
VLThemes on Gravity
VLThemes on Dionea
VLThemes on The Rare Barrel
VLThemes on Time Out NY
VLThemes on Badge
VLThemes on Sparkly Drink
VLThemes on Sweet
VLThemes on Notepad